Взыскание пени с застройщика через Арбитражный суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание пени с застройщика через Арбитражный суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При получении отрицательного решения суда дольщик вправе подать апелляцию в срок до 30 суток с момента получения постановления. Важно не пропустить этот период и периодически напоминать о себе помощнику судьи для своевременного получения определения. К апелляционному заявлению нужно приложить чек о выплате госпошлины.Новый иск подается через суд, который уже рассматривал дело. Пакет документов и принцип подачи такой же, как и в случае с первым исковым заявлением. После отправки иска нужно контролировать движение жалобы через ресурс судебного органа или через суд.

Возможно ли взыскать неустойку без потери процентов

В последние годы граждане все чаще прибегали к взысканию компенсации с застройщика через Арбитраж, поскольку снижение неустойки по ДДУ в Арбитражном суде происходило намного реже. Самостоятельно дольщик не может подать туда исковое заявление, так как в Арбитраже рассматриваются только споры между организациями. Поэтому до лета 2019 года складывалась довольно обширная практика передачи дольщиком своих прав в части истребования неустойки с застройщика юридическому лицу, которое затем предъявляло иск к строительной фирме уже от имени своей компании.

Как взыскать неустойку, если застройщик нарушил сроки сдачи объекта?

Распространенная ситуация, нарушающая права клиента — несвоевременный ввод жилого дома в эксплуатацию. В этом случае владельцы будущих квартир имеют право взыскать с застройщика неустойку. Такая норма предусмотрена Федеральным законом о долевом строительстве и защите прав потребителей.

Если новая дата передачи строительного объекта не согласована, дольщик может взыскать с недобросовестной компании неустойку. Она включает в себя пени и штраф за нарушение сроков оказания услуг.

Размер неустойки, который можно взыскать с застройщика за каждый просроченный день, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (Центрального банка России). Если участник долевого строительства — рядовой гражданин, недобросовестная компания обязана уплатить штраф в двойном размере.

На какие хитрости идут застройщики?

Застройщику невыгодно выплачивать дольщикам штрафы, понесенные убытки и расходы. Если учесть количество потерпевших, то сумма получается внушительная. Поэтому строительные организации используют разнообразные методы, чтобы уйти от ответа.

Если суд вынес решение в пользу потерпевших дольщиков, застройщик имеет право в течение 30 дней обжаловать постановление в другой инстанции. Таким образом рассмотрение дела сильно затягивается. Другой распространенный прием — намеренная подача застройщиками апелляционной жалобы с ошибками. Судья отправляет документацию на переоформление, которое может длиться несколько недель.

Не все дольщики могут выделить время на посещение суда и оплатить услуги квалифицированных адвокатов. Застройщики этим активно пользуются и предлагают потерпевшему возмещение небольшой доли расходов и добровольное прекращение разбирательства. Истец после многочисленных переносов слушаний и затягивания судебного разбирательства часто на это соглашается, принимает в качестве денежной компенсации часть неустойки и забирает заявление.

Через арбитражный суд

Главным достоинством работы при защите прав участника долевого строительства через арбитражный суд является полнота взыскания неустойки. Снижение неустойки по ДДУ в арбитраже происходит намного реже чем в суде общей юрисдикции. Если при подаче иска в суд общей юрисдикции теряется около 80% законной неустойки и в финале дольщику приходится довольствоваться 20% от того, на что он рассчитывал, то в арбитраже в вероятностью более 80% есть шанс получить полную сумму, рассчитанную по формуле из 214-ФЗ.

С чем это связано? С тем, что арбитражные суды внимательнее подходят к вопросу обоснованности заявлений застройщиков, щепетильнее относятся к предъявляемым сторонами спора доказательствам и в меньшей степени учитывают эмоциональную окраску выступлений сторон. Т.е. арбитраж гораздо более объективен, чем суд общей юрисдикции.

Не удивительно, что многие дольщики, понимая слишком субъективный подход СОЮ к вопросу защиты своих прав выбирают арбитраж. И это правильно. Кому же захочется, чтобы его лишили 80% причитающихся по закону денежных средств?

Почему процедура взыскания необходима

В настоящее время весьма актуальной проблемой в крупных городах являются многочисленные нарушения застройщиками сроков окончания строительства жилых домов по договорам долевого участия (ДДУ).

По статистике фактически каждый второй застройщик нарушает сроки строительства и передачи квартир дольщикам. Поэтому каждому участнику долевого строительства необходимо знать, что дольщик вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а в случае отказа застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке, обратиться в соответствующий суд с требованием взыскания неустойки по ДДУ, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя и других убытков, которые возникли у дольщика.

В большинстве случаев решать подобный вопрос приходится через суд.

По сравнению с юридическими компаниями частный практикующий юрист имеет множество преимуществ:

• Индивидуальный подход.
• Возможность выездного обслуживания
• Приемлемые расценки в отличие от услуг юридических фирм

• Возможность решить проблему любого уровня сложности в максимально сжатые сроки
• Полная конфиденциальность при работе с вашим делом

В каком случае неустойка не может быть взыскана

Есть обстоятельства, когда застройщик освобождается от выплаты неустойки за нарушение срока сдачи дома.

Если застройщик понимает, что строительство никак не может быть завершено в обусловленный договором о долевом участии срок, то в соответствии с законом он обязан минимум за два месяца до окончания срока сдачи дома известить об этом дольщика, и предложить ему изменить условия договора о сроке сдачи объекта, т.е. перенести этот срок на более поздний (пункт 3 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Помните, что в случае согласия дольщика на перенос сдачи объекта, и подписания между сторонами соответствующего дополнительного соглашения, рассчитывать на получение неустойки дольщик уже не может.

Подписание такого дополнительного соглашения – это право участника долевого строительства, а не его обязанность.

Итак, если указанный в договоре долевого участия в строительстве срок сдачи квартиры нарушен, при этом стороны не заключали дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта, перед застройщиком смело можно ставить вопрос о выплате неустойки.

Также застройщик освобождается от уплаты неустойки, если участник долевого строительства уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры (пункт 3 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Но это не значит, что дольщик обязан принять квартиру даже если у него есть претензии к качеству строительства, т.е. когда выявлены недостатки строительных работ.

Вышеуказанная норма закона как раз для таких случаев содержит оговорку о том, что освобождение застройщика от неустойки может иметь место только при условии надлежащего исполнения им обязательств по договору о долевом строительстве.

Если же квартира сдана с нарушениями строительных норм, и дольщик обнаружит существенные отклонения в строительстве и явные недостатки работ, это говорит о ненадлежащем исполнении застройщиком своих обязательств по договору.

В этом случае дольщик вправе требовать от застройщика составления акта осмотра квартиры, в котором должны быть зафиксированы все недостатки. Осмотр проводится при участии дольщика и представителя застройщика. Акт подписывается обеими сторонами.

При таких обстоятельствах дольщик вправе не подписывать передаточный акт (пункт 5 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

При предъявлении иска о взыскании неустойки копию акта обязательно нужно приложить к иску.

Особенности взыскания неустойки за просрочку срока передачи квартиры по ДДУ и 50% штрафа через арбитраж

Участник долевого строительства, являясь физическим лицом, лишён возможности самостоятельного обращения в арбитражный суд для взыскания неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства по причине того, что в арбитраже рассматриваются споры экономического характера между субъектами предпринимательской деятельности (то есть между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями).

Для того чтобы получить неустойку и потребительский штраф через арбитражный суд дольщику необходимо уступить своё право требования неустойки и штрафа у застройщика третьему лицу. Передача прав требования оформляется путём заключения договора цессии и регулируется главой 24 ГК РФ. Участник долевого строительства может переуступить любой организации или ИП следующие права требования по отношению к застройщику:

• Неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (на основании ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ).
• 50% штрафа за отказ застройщика от удовлетворения требования потребителя в досудебном порядке по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры (на основании п. 6 ст. 13 ЗоЗПП).
• Всех документально подтверждённых убытков дольщика в результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору (на основании ст. 10 № 214-ФЗ).
• Иных расходов дольщика, подлежащих возмещению строительной организацией в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Законодательная база для уступки права требования неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитраж

Право требования выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с застройщика возникает у дольщика на основании положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действующее законодательство Российской Федерации, а именно ч. 9 ст. 4 № 214-ФЗ рассматривает участников долевого строительства, приобретающих квартиры исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности как потребителей и соответственно защищает их права.

Право требования штрафа, на основании п. 6 ст. 13 ЗоЗПП, за отказ от удовлетворения застройщиком требования дольщика – потребителя по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры в досудебном порядке возникает у участника долевого строительства в следующих случаях:

• незаконного отказа строительной компании от удовлетворения заявленных требований потребителя;
• игнорирования застройщиком предъявленных дольщиком требований.

Расчёт суммы исковых требований к застройщику при взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитраж

1) В соответствии с ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае если застройщик допустил нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то у застройщика возникает обязанность выплаты неустойки дольщику — физическому лицу в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Значения ключевой ставки в зависимости от периода начисления неустойки:

Период начисления неустойки:	Ключевая ставка ЦБ РФ:
по 31.12.2015	8,25 %
с 01.01.2016 по 13.06.2016	11 %
с 14.06.2016 по 18.09.2016	10,5 %
с 19.09.2016 по 26.03.2017	10 %
с 27.03.2017 по 01.05.2017	9,75 %
с 02.05.2017 по 18.06.2017	9,25 %
с 19.06.2017 по 17.09.2017	9 %
с 18.09.2017 по 29.10.2017	8,5 %
с 30.10.2017 по 17.12.2017	8,25 %
с 18.12.2017 по 11.02.2018	7,75 %
с 12.02.2018 по 25.03.2018	7,5 %
с 26.03.2018 по 16.09.2018	7,25 %
с 17.09.2018 по 16.12.2018	7,5 %
с 17.12.2018 по 16.06.2019	7,75 %
с 17.06.2019 по 28.07.2019	7,5 %
с 29.07.2019 по 08.09.2019	7,25 %
с 09.09.2019 по 27.10.2019	7 %
с 28.10.2019 по настоящее время	6,5 %

Получение неустойки с застройщика по договору долевого участия

Основное условие для успешного получения финансовой компенсации – наличие оформленного по закону и зарегистрированного договора ДДУ. В противном случае дольщик столкнется с дополнительными трудностями при желании отстоять нарушенные интересы.

Стандартный порядок взыскания включает в себя следующие шаги:

• Расчет точной суммы денежных средств в рамках неустойки по договору.
• Направление в адрес контрагента письменной претензии с требованием компенсировать убытки.
• Ответ начальника строительной фирмы в рамках досудебного урегулирования проблемы.
• Выбор схемы защиты интересов лица в судебной инстанции. Дольщики могут обратиться за восстановлением своих прав в СОЮ или арбитраж.
• Составление и подача заявления.
• Оспаривание судебного решения первой инстанции, если оно нарушает права заявителя.
• Контроль исполнения вынесенного судебного приказа.

Основания для предъявления требований о выплате неустойки

Нормы ФЗ-214 защищают не только права дольщиков, но и застройщика, который может истребовать неустойку при пропуске срока участником перечисления взноса по соглашению. Физические лица имеют возможность взыскать штрафные санкции по следующим основаниям:

• Когда финансы привлекались для возведения здания субъектом, не имеющим на это разрешительной документации;
• Пропуск срока сдачи дома в эксплуатацию;
• Неисправление в установленный период обнаруженных недочетов в жилых помещениях;
• Прекращение действия договора доверительного управления по решению одной из сторон либо по судебному решению.

Мораторий на выплаты неустоек — нововведения 2022

Из-за тяжелого экономического кризиса, роста цен на строительные материалы и резкий дефицит товаров правительство РФ поддержало застройщиков и подписало постановление о моратории №479. Согласно ему:

• до 31.12.2022 застройщики получают отсрочку. Вся компенсация убытков, штрафы и неустойки будут выплачиваться в январе 2023 года;

• какими бы не были причины срыва сделки, дольщики могут не ждать компенсацию за период действия моратория – с 29.03 и до конца текущего года.

Большинство дольщиков, услышав эту новость, не просто расстроились: они попросту отложили все разбирательства до Нового года. Однако опытные юристы советуют этого не делать. Почему? На то есть 3 причины:

• формируется очередь требований. То, насколько быстро дольщик получит компенсацию, зависит и от того, насколько быстро он передаст исполнительный лист в банк. Он является официальным документом, по которому суд и списывает с застройщика определенную сумму. Все обращения с банк ставит в очередь: как только мораторий утратит силу, деньги начнут получать дольщики, которые первыми заняли очередь;

• некоторые выплаты неустойки все-таки можно получить в текущем году. Уже сегодня дольщики могут получить выплату за моральный вред и судебные расходы. За десять рабочих дней банк переводит деньги;

• процедура занимает много времени. Как взыскать неустойку? Процесс по взысканию неустойки может занять до 12 месяцев. Если застройщик не согласен с обвинением и собирается его обжаловать, срок может еще затянуться. Чем активнее будет дольщик, тем вероятнее благоприятный исход дела. Однако большая часть процедуры – это режим ожидания: после каждой поданной претензии дольщику остается только ждать решения. Поэтому вывод достаточно банален, но правдив: чем раньше приступите, тем быстрее закончите разбирательство.



Как подать иск в суд на застройщика за неустойку?

Подобного рода иски граждане обычно подают в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика, то есть, строительной фирмы, с которой гражданин подписал договор.

Но в случае покупки жилой квартиры или дома на такого гражданина распространяется действие закона «О защите прав потребителей».

Согласно этой норме права человек может выбрать, в какой суд подавать иск: по месту нахождения застройщика, по месту жительства истца или же по месту нахождения объекта долевого строительства.

Преимущество подачи иска в суд для гражданина в том, что кроме неустойки он может рассчитывать на штраф со стороны застройщика в размере 50% от размера неустойки. Это правило регламентируется законом «О защите прав потребителей».

Разбирательства в Арбитражном суде по уступке неустойки

После заключения договора уступки по неустойке, дольщик передает ИП копии договора ДДУ, платежку и Акт передачи квартиры, если таковой имеется, а так же уведомление о заключении Уступки, опись вложения и почтовую квитанцию. ИП в сою очередь направляет застройщику претензию о выплате неустойки. В претензии ИП делает расчет неустойки и указывает банковские реквизиты. Так же к претензии так же прикладывается копия договора уступки. После направления претензии застройщику можно подавать иск в арбитражный суд. В отличие от суда общей юрисдикции, который рассматривает дела о неустойке без оплаты государственной пошлины, в Арбитражном суде необходимо пошлину заплатить. Так же перед подачей иска нужно направить застройщику исковое заявление и все приложения к нему. Направлять иск с приложениями нужно ценным письмом с описью вложения. В исковом заявлении необходимо сделать расчет неустойки и потребовать так же штраф за отказ от добровольной выплаты неустойки. К исковому заявлению нужно приложить копии всех документов, а так же почтовую квитанцию о направлении иска застройщику. Иск подается в Арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

После вынесения решения Арбитражным судом, ИП получает Определение о взыскании неустойки и штрафа, а так же исполнительный лист. Исполнительный лист относиться в банк и через несколько дней деньги переводятся на счет ИП. После получения денег от застройщика ИП возвращает неустойку Дольщику в зависимости от договоренностей, которые у них были.

Поможем:

Выгодно:

• Рассчитать размер неустойки
• Полная стоимость услуги — 10% от взысканной суммы!
• Составить исковое заявление
• Оплата услуг — после получения денег от застройщика!
• Повести и выиграть судебное дело
• Короткие сроки гарантируем

Действия потребителя до взыскания неустойки с застройщика

1. Уведомление застройщика. Не менее чем за два месяца до наступления даты окончания строительных работ необходимо заказным письмом уведомить застройщика о своей готовности принять объект долевого строительства. К письму прилагаем: копию договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копии документов, подтверждающих факт исполнения обязательств по оплате цены договора.
2. Ответ застройщика. За две-три недели до наступления срока сдачи объекта долевого строительства проверяем свою почту на предмет наличия в ней либо уведомления о переносе срока окончания строительства, а значит и срока сдачи строящегося объекта, либо приглашение на осмотр объекта и подписание акта приема-передачи. В зависимости от ответа необходимо предпринять разные действия:

Когда взыскивается неустойка по ДДУ?

Единственным основанием для взыскания неустойки по ДДУ является затягивание застройщиком даты передачи квартиры. Заставить его компенсировать чрезмерное ожидание можно даже за 1 день просрочки, но при наличии подписанного передаточного акта.

Расчет неустойки производится следующим образом:

1/150*СР*КДП*ЦД.

СР – ставка рефинансирования – она же ключевая ставка ЦБ РФ. С 17.09.2018 по 28.10.2018г. она составляет 7,5%.

КДП – число дней просрочки по ДДУ.

ЦД – общая цена договора.

Пример:

1/150*7,5*10*3,5 млн. = 17 500 руб. – сумма неустойки за 10-дневную просрочку ДДУ при стоимости квартиры в 3,5 млн. руб.

Похожие записи:

• Как самому помыть машину и не схлопотать за это штраф
• Образец заполнения декларации 3-НДФЛ при продаже автомобиля в 2021 году
• Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу