Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Что можно делать без согласования

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство.

В целом без согласования можно:

• Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
• Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
• Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
• Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
• Переставлять электроплиту в пределах кухни.

В любом жилом доме запрещено сносить несущие стены, при этом не важно, между какими комнатами они проходят. Если в вашей квартире несущие конструкции делят кухонное пространство и смежное с ним помещение, к сожалению, их границы вы перенести не сможете. Единственный способ усовершенствовать интерьер — сделать в такой стене проем с дополнительным укреплением, например, каркасом из стали. Такое изменение теоретически возможно, однако практически узаконить подобное объединение кухни с комнатой очень сложно. В жилинспекции будут отталкиваться от того, на каком этаже находится квартира (если высоко, то нагрузка на несущие конструкции намного больше) и насколько толстые у вас стены. Также многое зависит от типа дома и его конструктивных особенностей.

Если стена не является несущей, снести или передвинуть ее можно. Но и тут есть нюансы. В случае если в вашу квартиру проведен газ и стоит газовая плита, то по правилам между жилым и кухонным помещениями обязательно должна быть преграда и дверь. Этого требует техника безопасности.

Перепланировка кухни с газовой плитой возможна при следующих условиях: во-первых, вы можете заварить газ (делать это должны специалисты-газовщики), в таком случае вы сможете поставить электрическую плиту и сделать необходимый вам проем. Во-вторых, в правиле есть лазейка: можно снести стены между кухонным пространством и комнатой, но взамен поставить раздвижную перегородку. Однако безопасность в таком случае все равно страдает, так как, скорее всего, большую часть времени двери вы будете держать открытыми. Советуем поставить датчики газа, чтобы при возникновении опасной ситуации успеть вовремя среагировать. И еще один важный момент: нельзя делать вход на кухню с газовой плитой из жилого помещения, если он является единственным.

Снесли кладовку- это перепланировка?

Подсобные помещения, кладовые, гардеробные, темные комнаты и конструкции встроенной мебели присутствуют на плане БТИ квартиры, а стало быть, являются частью ее планировочного решения.

Демонтаж перегородок, образующих подсобку, или снос кладовки является перепланировкой, так как подобное действие приведет к изменению планировки квартиры.

Действующее законодательство работы по перепланировке помещений в многоквартирных домах требует согласовывать.

Демонтаж кладовки или подсобки часто вызван неудобством стандартных планировок в городских квартирах и данные работы проводят, чтобы сделать основные помещения более просторными.

В особенности это касается квартир, спроектированных в первые годы массовой жилищной застройки по типовым проектам.

Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

Этап первый – согласие жильцов

Жилищный Кодекс Российской Федерации чётко указывает: коридоры в подъезде, а также подвалы, чердаки и различные подсобные помещения являются общедомовой собственностью. Что это значит? Все указанные помещения принадлежат не только живущим в том или ином подъезде, а собственникам всех квартир многоэтажного дома.

Поэтому ваше первое действие – заручиться согласием всех владельцев недвижимости вашего дома на присоединение общедомовой площади к вашей квартире. Для этого проводится общее собрание жильцов, на котором они голосуют «за» или «против». Протокол собрания необходимо заверить в управляющей компании. Кстати, существует единая утверждённая форма такого протокола, в окружном отделении Мосжилинспекции вам выдадут стандартный бланк.

После этого вам следует отправиться в проектную организацию и заказать техническое заключение, на основе которого вам разработают проект переустройства.

Пока вы не получите согласия соседей, начинать работы по присоединению тамбура или части коридора нельзя.

Что ожидает нарушителей?

Некоторые нетерпеливые граждане не хотят тратить время и усилия на уговоры соседей, а начинают установку тамбурной двери без их согласия. Это чревато большими неприятностями. Соседи, недовольные самоуправством, обязательно пожалуются инспектору Мосжилинспекции, и естественным следствием такой жалобы станет предписание на демонтаж незаконной конструкции. К этому, скорее всего, добавится штраф.

Если предписание не будет выполнено в указанный срок, на собственника квартиры подадут в суд, и демонтаж всё равно придётся выполнить. Более того – нужно будет привести общедомовую территорию в первоначальный вид.

Возможно, вам захочется расширить свои владения за счёт чердачного помещения? Даже не пытайтесь: это невозможно, никто не даст вам такого разрешения. Действующее законодательство не допускает перепланировку или переобустройство технических этажей и чердаков.

Если вы купили квартиру с уже оборудованным тамбуром, постарайтесь узнать: насколько законно была установлена тамбурная дверь, имеется ли протокол общего собрания собственников и разрешение жилинспекции? Если ничего этого нет – можно попытаться оформить документы «задним числом». Не факт, что вам это удастся, зато в случае успеха сможете спать спокойно.

Что входит в общую площадь квартиры

❓ Какие комнаты и помещения считать. Все жилые комнаты, кухни, столовые, санузлы, кладовки входят в общую площадь.

❓ Входит ли лоджия в общую площадь квартиры. Лоджии, балконы, террасы относятся к общедомовым площадям, их не считают жилыми. Их учитывают с понижающим коэффициентом. Подробнее про коэффициент мы расскажем дальше.

Если вы присоединили лоджию к гостиной или спальне, вас могут оштрафовать. Присоединение лоджии к жилой комнате невозможно узаконить, это запрещено законодательством.

❓ Нужны ли перегородки. Оказывается, стены и перегородки тоже входят в общую квадратуру. Они считаются частями вспомогательных или основных помещений. По положению Жилищного кодекса и Строительных норм и правил эти вспомогательные части тоже нужно включать в общую площадь. Расстояние необходимо измерять по периметру стен — 1,1–1,3 метра от пола. Стоит учитывать ниши и арочные проемы высотой от 2-х метров, внутриквартирная лестница и пространство под ней, выступающие элементы конструкций, отопительные печи.

Законы по жилплощади в 2023 году

Чтобы защитить свои интересы в суде помогут нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. Он регулирует все вопросы,связанные с жилыми помещениями в многоквартирных домах. Уделите особое внимание статье 15 — там вы найдете определение объекта жилищных прав. Разница в видах помещений описана в статье № 16 ЖК РФ. В 17-й статье обозначены назначение жилого помещения и лимиты использования.

Дополнительно вам пригодятся СНиПы от 2003 года и Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 года. ФЗ приоритетнее, потому оптменяет некоторые пункты редакций СНиПов от 2003 года и ЖК РФ.

Обязательно изучайте последнюю актуальную информацию по жилищным законам или обращайтесь за помощью к специалистам. Это поможет сэкономить на покупке жилья или защитить свои интересы в спорных вопросах.

Необходимая перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке

Хрущевки — оригинальные квартиры советского периода, обладающие высокими потолками и большими размерами жилых комнат. Их недостаток очень прост: очень маленькая кухня и небольшое пространство прихожей. Для расширения кухни в хрущевке, убирают боковые стенки, служившие ранее основанием и задней стенкой кладовой. Такое выполнение расширяет кухню, позволяя поставить в образовавшейся нише, холодильник. Часто демонтируют встроенные деревянные шкафы. За счет такого демонтажа, расширяется прихожая, а иногда и кухня. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке служит удачным способом увеличить квадратные метры за счет ненужных, устаревших построек. Жильцы, получившие жилье с маленькой кухней и коридорчиком, пытаются изменить минимальные размеры столь ограниченных комнатушек. Потому перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке оправдана.

Перепланировка без согласования

Во многих случаях ванную комнату можно увеличить если объединить ее с уборной. В совмещенном санузле можно изменить расположение сантехнических устройств.

Пространство ванной комнаты, при переносе оборудования, нужно использовать более рационально.

$2> В таком случаем можно найти место и для стиральной машины и для полок.

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону доб. 504 (консультация бесплатно)

Когда происходит объединение санузла, без расширения за счет коридора, то это не считается перепланировкой и такую переделку можно согласовать по факту выполнения. После того, как работы будут произведены потребуется внести изменения в технический паспорт квартиры.

Варианты перепланировки коридора

Если в квартире узкий/маленький коридор, его площадь можно увеличить одним из следующих способов:

1. за счет жилой комнаты;
2. за счет части кухни – комнаты (речь идет о квартире студии).

Что делать нельзя:

• расширять коридор за счет уменьшения ванной комнаты и той части кухни, в которой располагается гарнитур, так как эта территория относится к мокрой зоне;
• уменьшать площадь жилой комнаты ниже минимума, предусмотренного законодателем на 1 человека;
• двигать стены, если они – несущие;
• совершать самовольную перепланировку без получения разрешений от уполномоченных органов.

Акт выполненных работ

Разрешение на перепланировку получено, приступаем к ремонтным работам. После того, как все закончено, необходимо посетить орган, выдавший разрешение и пригласить специалиста для составления акта приема-перевыполненных работ.

Специалист проверяет соответствие ремонтных работ заявленному проекту и выносит решение об их принятии или указывает на недостатки.

После того, как акт подписан, орган, выдавший разрешение направляет сведения в Росрееестр. Последний вносит изменения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней.

Если по каким-то причинам сведения в ЕГРН внесены не были, вам необходимо посетить Росреестр и сообщить об этом. Орган в течение 3 рабочих дней запрашивает все необходимые сведения в порядке межведомственного взаимодействия.

Можно ли делать коридор над жилой комнатой

Можно согласовать такую перепланировку — кухня вместо комнаты? Если кухню перенести в спальню или детскую, или иную комнату, то это составляет потенциальную угрозу залива водой аналогично расположенного помещения на нижнем этаже, поэтому именно такая перепланировка запрещена. Некоторые владельцы квартир, приступая к ремонту, могут неожиданно решить совместить коридор с соседней комнатой.

Главное – не принимать поспешных решений. Если такая идея забралась в голову, ее следует хорошенько обдумать. Прихожую можно совместить с соседствующими комнатами, что позволит максимально расширить имеющееся пространство. Согласно СНиП, кухонное помещение должно иметь источник естественного освещения. Если перенос кухни производится в нежилое помещение, в котором нет окна, необходимо будет изменение перегородок или дверного проема.

Как сделать перепланировку в однокомнатной хрущевке?

Квартиры с одной комнатой выбираются обычно молодыми владельцами без детей. Тогда перепланировка делается из традиционной хрущевки в квартиру-студию. Для этого убирают перегородки по плану квартиры между жилой комнатой и кухней.

В некоторых случаях сносу подлежит стена в коридоре. Неизменными остаются стены в туалете и ванной, любые изменения в этих помещениях запрещены. Кладовая есть и в таких квартирах, ее метраж обычно около 2 кв.м. Перепланировка затрагивает таких квартирах иногда и санузлы, которые становятся чуть больше.

Обустройство маленькой кладовки в квартире с одной комнатой позволит скрыть в ней стиральную машину или полки с сезонной одеждой, поставить небольшую бытовую технику и другие предметы.

Иногда владельцы объединяют кухню с коридором. Функционал помещения становится шире, дверь обустраивается дальше от входа. В коридоре появляется место для встроенного шкафа, который может использоваться как кладовая. Кухня становится больше на несколько м2.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Категорически запрещается сносить перегородку, которая отделяет кухню от жилой комнаты, если на кухне расположено газовое оборудование: плита, котел, газовая колонка и т.д. Хотя иногда это все же делают для обустройства т.н. кухни-гостиной, что является грубым нарушением, ввиду того, что выше и ниже кухни-гостиной окажутся жилые помещения, а это недопустимо, поскольку является рискованным для соседей. Безусловно, что все работы по увеличению кухни за счет жилой комнаты следует доверять только профессионалу, такому, как частный мастер в Москве. Вы можете быть уверены в том, что работы увеличению кухни за счет жилой комнаты будут выполнены на самом высшем уровне. Многолетний опыт работы, профессиональные навыки и использование необходимых инструментов позволяет все сделать очень качественно и в сжатые сроки. Касательно перепланировки квартиры следует сказать о том, что есть четко установленные стандарты, согласно которым минимальная площадь кухни в однокомнатной квартире должна быть не менее пяти кв. метров. А для двухкомнатной квартиры – ни меньше восьми. Двери в санузел или ванную должны открываться только наружу. Последнее время увеличению кухни за счет жилой комнаты уделяют все больше внимания владельцы квартир в старых домах, по причине малой площади кухонь и прекрасной возможности сделать ее больше путем присоединения к ней части комнаты и выполнив тем самым т.н. зонирование помещения.

• Запрещено. Единственный выход — установка на месте демонтируемой подоконной зоны и оконного блока раздвижной стеклянной двери. Возможность сноса подоконной зоны и расширение существующего проема определяется конструктивными особенностями дома. В панельных домах расширение невозможно. Также запрещено объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен; переносить отопительные приборы на лоджии и балконы.

Перепланировка: увеличение санузла за счет коридора

1. Переносить мокрые участки на жилые зоны.
2. Нарушать тепловой контур здания.
3. Штробить или разрушать несущие стены.
4. Перекрывать доступ к коммуникациям, нарушая эксплуатационные требования.
5. Сносить воздуховоды или объединять с общей площадью.
6. Перекрывать доступ к стоякам или сносить их.
7. Увеличивать нагрузки на несущие конструкции.
8. Заменять легкие перегородки более тяжелыми.

1. Вызов на дом замерщика бюро техинвентаризации.
2. Получение от специалиста заключение.
3. Составление проекта и плана.
4. Утверждение документов в райадминистрации.
5. Внесение изменений в кадастровом регистре и техпаспорте.
6. Непосредственно ремонт.
7. Сдача документов с отметкой о новых габаритах в БТИ.
8. Получение нового техпаспорта.

Расширение ванной за счет комнаты

Варианты, при которых допустимо увеличение ванной за счет жилой комнаты, абсолютно аналогичны с вариантами, которые мы описали выше касательно расширения за счет кухни. Других исключений с учетом действующих норм, к сожалению, нет.

Следует обратить Ваше внимание на то, что на просторах интернета представлено довольно много информации, чаще всего от дизайнеров, о том, что увеличение ванных комнат за счет жилой площади допускается, при условии, что в «зоне расширения» будут проведены работы по гидроизоляции полов. И даже приводятся примеры материалов, которые нужно использовать, что выглядит, как обычная реклама. А также мы часто слышим о «неких процентах», то есть общий смысл обращений собственников в том, что «оказывается» можно расширить ванную за счет жилой комнаты, но «не более чем на». и далее идут вариации каких то различных процентом. Что то типа «не более чем на 25 % площади жилой комнаты», или «не более 30%» и так далее.

Так вот данная информация абсолютно не соответствует действительности, и как бы хорошо ни была сделана гидроизоляция ванной, согласовать это будет невозможно, опять же за исключением вариантов, которые мы озвучили ранее.

Похожие записи:

• 20 000 рублей! Стало известно о новой индексации пенсии пенсионерам в 2023 году
• Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств по Договору.
• Ходатайство об исключении недопустимого доказательства